雍景豪庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 雍景豪庭小区位于鹤城区鹤城板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由怀化富达房地产发展有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，建筑面积约177545㎡，容积率3.33左右，小区户型面积有82㎡-142㎡左右的2-4居室。小区西侧靠近河流，河流周边有较多树木覆盖，风景优美，并且小区绿化率35%左右，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离鸿瑞国际购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 垃圾收集站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区南侧距离天星中路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离雍景豪庭(南行)公交站约132m，27路公交在该站点停靠；距离雍景豪庭(乌江片片鱼)公交站约133m，204路/k204路公交在该站点停靠；距离雍景豪庭公交站约154m，4路、8路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离滨江路约398m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
9.0
111个
附近幼儿园
14个
附近小学
28个
附近初中
天星幼儿园距离小区约141m，是一所私立幼儿园；舞水小学(人才校区)距离小区约987m，是一所公立学校；怀化市第一中学(南校区)距离小区约501m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是米色和红色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约51702㎡，建筑面积约177545㎡，容积率3.33左右，小区户型面积有82㎡-142㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是东南门，该出入口位于天星中路39号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.33
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 怀化三众物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
6个
便利店
商业配套
鸿瑞国际购物广场距离小区约963m，是一家综合商场，方便居民购物；惠康购物广场(天星中路店)距离小区约213m，商品齐全，方便居民日常生活；忆口香龙虾(府星路店)距离小区约529m，方便居民就餐。
医疗资源
湖南医药学院第一附属医院距离小区约547m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；鹤城乔乔诊所距离小区约249m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；怀仁大药房(雍景豪庭店)距离小区约135m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杨家田农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(怀化天星路支行)距离小区约177m，方便居民办理理财业务；中国移动通信手机专卖店(天星中路中心厅)距离小区约193m，方便居民办理通信业务。
公共资源
舞阳公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；鹤城区图书馆喜苑分馆距离小区约536m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
皇室派对距离小区约1.4km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；怀化市楚湘人民电影城距离小区约1.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；菲特斯健身俱乐部距离小区约639m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约82㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为122㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租82㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住122㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、景观河、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民相处比较和谐，使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费