鸿涛翡翠湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿涛翡翠湾小区位于鹤城区鹤城板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由长沙鸿涛房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约124564 ㎡，建筑面积约42546 ㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有83㎡-149㎡左右的3-4居室。小区绿化率30%左右，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐的地方。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离怀化中亿佰联(红星南路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离怀化市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 垃圾收集站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
9.0 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离鸿涛.翡翠湾公交站约88m，33路/k33路公交在该站点停靠；距离雅创红星校区公交站约220m，3路/k3路、21路、27路等公交在该站点停靠；距离红星路小学公交站约220m，3路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天星东路约151m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
9.6
118个
附近幼儿园
17个
附近小学
32个
附近初中
红星双语国际幼儿园距离小区约121m，是一所私立幼儿园；怀化市红星路小学距离小区约278m，是一所公立学校；怀化市第五中学距离小区约213m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有景观湖和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；景观湖位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑外立面是以棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约124564 ㎡，建筑面积约42546 ㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有83㎡-149㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主出入口在红星南路383号附近；另外还有一个南门在红星北路316号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙鸿涛房地产开发有限公司
物业费用
车位
- 共1866车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
7个
便利店
商业配套
怀化中亿佰联(红星南路店)距离小区约773m，是一家综合商场，方便居民购物；佳惠超市距离小区约441m，商品齐全，方便居民日常生活；七号渔船民俗餐厅(湖天一色店)距离小区约567m，方便居民就餐。
医疗资源
怀化市第一人民医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；中医馆(红星南路店)距离小区约253m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；怀仁大药房(红星南路店)距离小区约228m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜市场距离小区约656m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(红星路支行)距离小区约288m，方便居民办理理财业务；中国联通(超值通讯合作营业厅)距离小区约271m，方便居民办理通信业务。
公共资源
名品公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；怀化图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；怀化博物馆距离小区约2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
奥丁健身俱乐部(湖天一色分店)距离小区约431m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室娱乐中心距离小区约303m，丰富了小区老人的娱乐生活；曙光电竞馆距离小区约509m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择135㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租85㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费