天星华府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 天星华府小区位于鹤城区鹤城板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由芷江东源房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约93924㎡，建筑面积约420975㎡，容积率4.9左右，小区户型面积有88㎡-180㎡左右的2-4居室。小区绿化率36%左右，绿化较多，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离岳麓青城·万达广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区东侧靠近湖天大道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大夫第公交站约262m，33路/k33路公交在该站点停靠；距离永顺世家公交站约283m，39路、116路公交在该站点停靠；距离天星广场公交站约341m，66路、116路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离湖天大道约282m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.5
102个
附近幼儿园
18个
附近小学
31个
附近初中
慧凡尚品星城幼儿园距离小区约320m，是一所私立幼儿园；怀化市锦园路小学距离小区约908m，是一所公立学校；怀化市天星高级中学距离小区约296m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率36%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄褐色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约93924㎡，建筑面积约420975㎡，容积率4.9左右，小区户型面积有88㎡-180㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在天星东路天星广场正对面，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 36.1%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金科物业
物业费用
车位
- 共2308车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
6个
便利店
商业配套
岳麓青城·万达广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；100佳超市距离小区约105m，商品齐全，方便居民日常生活；七号渔船民俗餐厅(湖天一色店)距离小区约845m，方便居民就餐。
医疗资源
怀化市第一人民医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；潘仁秀诊所距离小区约236m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；怀仁大药房(天星华府分店)距离小区约52m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新中远农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；农村商业银行距离小区约780m，方便居民办理理财业务；中国移动(天星华府营业厅)距离小区约60m，方便居民办理通信业务。
公共资源
名品公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；怀化图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；怀化博物馆距离小区约1.8km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
横店电影城怀化(城市中央店)距离小区约1.7km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；奥丁健身俱乐部(湖天一色分店)距离小区约417m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；湖天一色棋牌室距离小区约416m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约88㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或130㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约130㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费