岳麓欧城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 岳麓欧城位于怀化市鹤城区鹤城板块。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区于2011年竣工，房龄较新。小区绿化率约为38%，环境较好。小区容积率为2.6。小区由109栋多层建筑组成。小区的主力户型是112㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋没有安装电梯，对于老年人来说上下楼不是很便利；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。岳麓欧城公交站距离小区约50m，停靠的公交车有30路等，市交警大队公交站距离小区约382m，停靠的公交车有116路等。南环路距离小区约417m，支四路距离小区约421m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.1
45个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。瑞恩幼儿园距离小区约230m，岳麓国际幼儿园距离小区约308m。欧城小学距离小区约380m，是一所公办的小学。怀化市正清路中学距离小区约583m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.2
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面以红棕色为主；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.6。小区由109栋多层建筑组成。小区的主力户型是112㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、香榭里南门口和西南门。东门位于锦溪南路，仅供行人通行；西南门相对来说距离支四路比较近；香榭里南门口靠近东环路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 花园；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 宏凌旗下盛华堂物管公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。锦绣Mall距离小区约1.1km，岳麓青城·万达广场距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，麓湖宫距离小区约118m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。怀化市第一人民医院距离小区约2.2km，是一所综合类型的医院。鹤城区云延堂中医综合诊所距离小区约380m，居民出现常见的疾病可以在此就医。平价大药房距离小区约38m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。怀化市锦南综合农贸市场距离小区约2.4km，居民日常买菜比较方便。长沙银行(怀南支行)距离小区约145m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约112m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。隋唐宫KTV距离小区约102m，居民可以来此锻炼身体。怀美健身(锦绣五溪店)距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择88㎡左右的二房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择118㎡左右的三房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租88㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住118㎡左右的三房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为38％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有花园，很多居民喜欢在这聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费