岳麓青城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 岳麓青城小区位于鹤城区鹤城板块，由怀化宏凌青城置业有限公司；小区约有19栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.86；小区户型有1居室和3-5居室，小区户型面积约40㎡-200㎡；小区绿化率约21%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约126m有岳麓青城·万达广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.1km有怀化市第四人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型临近湖天大道，有噪音影响居民日常生活；
- 小区绿化率约21%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约24m有岳麓青城.万达广场公交站，该站停靠33路/k33路公交车、距离小区约66m有万达广场公交站，该站停靠12路、21路、39路等公交车；距离小区约118m有金磊国际大酒店公交站，该站停靠66路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约442m有湖天大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.4
59个
附近幼儿园
9个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约512m有至慧幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有湖天桥小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有怀化市正清路中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
6.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约21%，但小区内有花园，花园内有多种植被；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区有游泳池，周边有凉亭和休闲桌椅，方便居民夏季娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的墙砖组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区约有19栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.86；小区户型有1居室和3-5居室，小区户型面积约40㎡-200㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于湖天大道与南环路交叉路口往北约130m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 21.04%
容积率
- 3.86
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区楼龄比较老，但物业将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理广州有限公司怀化分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约126m有岳麓青城·万达广场，方便居民逛街购物；距离小区约211m有优乐惠超市，居民日常采购比较方便；距离小区约344m有欢购便利店(南环路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.1km有怀化市第四人民医院，方便居民就医；距离小区约430m有唐仲沛诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约272m有怀仁大药房富域城分号(南环路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.9km有佳惠农产品大市场，居民购买食材比较方便；距离小区约138m有中国银行(怀化市高铁新城支行)，居民存取款比较方便；距离小区约375m有中国电信(南环路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有怀化公安处怀化南站派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约548m有怀化图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约471m有鹤城区城南办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约116m有万达影城(岳麓青城·万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有金沙城娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约136m有怀美游泳健身(岳麓青城·万达广场店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买40㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议三口之家选择面积约108㎡的3居室，可以满足居住需求，不拥挤。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约40㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约108㎡的3居室，户型房间比较多，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费