盛世华都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世华都位于怀化市鹤城区鹤城板块。小区由重庆德润房地产开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为41%，环境较好。小区容积率为3.2。小区由72栋高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡、100㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为41%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
地段交通
7.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。盛世华都公交站距离小区约51m，停靠的公交车有88路等，君竹堂中医馆公交站距离小区约373m，停靠的公交车有28路/k28路。杨村收费站(S7001怀化绕城高速入口)距离小区约2.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.3
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。华都幼儿园距离小区约313m，春田蜜蜜幼幼园(盛世华都店)距离小区约411m。怀化市华都小学距离小区约538m，是一所公办的小学。湖天中学距离小区约541m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为41%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民很好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、人工湖泊、花园等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以卡其色和棕色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.2。小区由72栋高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡、100㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西1门、西南1门和西南门。西南门和西南1门位于天星东路，其中西南1门仅允许行人通过；西1门位于顺天南路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.2
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 羽毛球场；
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 东冠物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共9600车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。锦绣Mall距离小区约456m，锦绣五溪商业中心距离小区约394m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，食尚伍味(正清店)距离小区约1.6km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。怀化市第一人民医院距离小区约1.7km，是一所综合类型的医院。王芳诊所距离小区约294m，居民出现常见的疾病可以在此就医。怀仁大药房距离小区约78m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。怀化市锦南综合农贸市场距离小区约1.8km，居民日常买菜比较方便。中方农村商业银行(锦绣支行)距离小区约441m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(怀化店)距离小区约178m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。永乐会KTV距离小区约331m，居民周末可以与朋友来此放松一下。凌峰健身会距离小区约312m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择88㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择120㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租88㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租120㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，环境较好，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有凉亭、花园、人工湖等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费