澳海澜庭小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 澳海澜庭属于鹤城区鹤城板块，小区由怀化市澳海房地产开发有限公司开发，于2016年建成，小区建筑面积约660000 ㎡，占地面积约80000 ㎡，容积率约1.8，绿化率约38%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约44栋楼，小区户型面积有68㎡-200㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约164m处有澳海澜庭北 - 公交站，106路/k106路公交车停靠此站，距离小区约409m处有澳海澜庭南 - 公交站，106路/k106路公交车停靠此站，距离小区约420m处有招呼站 - 公交站，106路/k106路、109路大汉专线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离怀东路约1.5km，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.2
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约149m处有澳海澜庭国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.7km处有怀化市城东小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.6km处有怀化清华实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以砖红色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约660000 ㎡，占地面积约80000 ㎡，容积率约1.8，总共约44栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有68㎡-200㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门（人行门）、南门、东门。东门位于北环路88号附近，在中国移动西北方。南门位于溆怀高速北连接线，在沅陵小笼包西方。北门（人行门）位于溆怀高速北连接线，在车陌会汽车养护中心西北方。北门（人行门）和东门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 怀化市澳海物业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共864车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约105m处有百纳生活超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约153m处有雯婷便利(澳海澜庭店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有中国人民解放军第五三五医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.8km处有坨院街道第二社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.5km处有欧腾文诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有富发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.6km处有中国工商银行(怀化学院支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约2.1km处有中国电信碧桂园营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有岩门公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有坨院街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km处有东晟电影城，居民可在此观看电影；距离小区约2.3km处有和·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.5km处有新星辰网吧，居民可在此上网休闲。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为79㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区整体绿化率约为38%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租79㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费