怀化碧桂园(公寓住宅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怀化碧桂园(公寓住宅)位于鹤城区鹤城板块，于2016年竣工，房龄较新，由湖南迦南美地置业有限公司开发完成，小区共约22栋住宅楼，容积率约为2.5，由多层、高层、超高层住宅组成，小区户型面积有60㎡-132㎡左右的3居室、135㎡-178㎡左右的4居室、207㎡-214㎡左右的5居室，小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离怀化国际商贸城较远，居民逛街购物不便；
- 小区距离中国人民解放军第五三五医院较远，居民大型疾病就医不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离临时站公交站约206m，12路、48路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离长芷高速/Ｓ５０入口约2.5km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；小区距离龙城国际幼儿园约2.4km，是一所私立幼儿园；距离怀化市碧桂园小学约433m，是一所民办小学。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛，物业人员定期修剪打理，植被维护较好，景观层次丰富。小区清理卫生比较及时，道路干净整洁。小区有健身器材、儿童娱乐设施等，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，小区外立面以乳白色涂料为主，看起来较为端庄大气。建筑外立面维护较好，整体看起来较新，没有出现脱落破损现象。
楼栋分布
小区共约22栋住宅楼，容积率约为2.5，由多层、高层、超高层住宅组成，小区户型面积有60㎡-132㎡左右的3居室、135㎡-178㎡左右的4居室、207㎡-214㎡左右的5居室。
出入口
小区共4个出入口。东门靠近北环路。西门靠近顺天大道。东南门靠近北环路，仅供行人通行。西1门靠近顺天大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司怀化分公司
物业费用
车位
- 共2160车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离怀化国际商贸城约4.6km，距离较远，居民逛街购物不便。距离小区约377m有佳宸超市，居民日常采购方便。小区距离约194m有时光鸡生态园，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离中国人民解放军第五三五医院约2.6km，距离较远，居民大型疾病就医不便。距离小区约2.4km有学林雅园社区卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约252m有诚中大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离怀化新时代农贸市场约4.4km，居民买菜不便。距离小区约2km有中国工商银行(政通支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约207m有中国电信碧桂园营业厅，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.3km有岩门公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.9km有怀化市人民政府，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较为匮乏，距离较远，建议居民乘车前往，距离小区约3.9km有横店电影城怀化(城市中央店)，居民可来此观影。距离小区约4.4km有金铂力健身，居民可来此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积60㎡-132㎡左右的3居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积207㎡-214㎡左右的5居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
建议家中有车位的业主在出售房屋时可附带车位，可提高成交率。小区距离公交站较近，业主可将出售对象定位为上班族，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租60㎡-132㎡左右的3居室，空间足够，个人私密性较好，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择135㎡-178㎡左右的4居室，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班方便。小区环境较好，居民居住舒适度相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人多是来照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费