公园央著小区测评
8.5
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

公园央著小区位于鹤城区鹤城板块,小区由怀化市鹏程房地产有限公司开发完成,总建筑面积约448126 ㎡,总占地面积约167791㎡,容积率约2.79,由12栋高层组成,户型面积约123㎡-186㎡,房型分为3居室-5居室,小区整体绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约35%,环境较好;
  • 怀化市第五人民医院距离小区约2.2km,就医比较方便。
缺点
  • 小区3.0km内没有大型商场,购物不太方便;
  • 小区车位紧张,停车不太方便。
地段交通
8.0 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离新市妇幼保健院公交站约120m,109路大汉专线等公交车在此停靠;小区距离妇保院公交站约130m,9路、48路、109路公交车在此停靠;句民乘坐公交出行比较方便。小区距离北环路与顺天北大道交汇处约890m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

8.3

50个

附近幼儿园

11个

附近小学

14个

附近初中

小区距离红黄蓝亲子园(怀化分园)约790m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离怀化市锦溪小学约1.8km,该小学是一所公办小学;小区距离怀化市第四中学(东校区)约1.6km,该中学是一所公办学校。居民接送孩子比较方便。
居住品质
9.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约35%,环境较好。保洁阿姨平时打扫的很干净、整洁,没有明显垃圾。小区内设有篮球场、儿童游乐设施,供居民游玩,还设有长廊,便于居民休息,闲时坐在一起聊天。整体环境还是不错的。
建筑特色
小区整体风格简约大方,外立面采用灰色和白色颜料为主,端庄大气,颜色和风格比较统一,外观时尚,物业维护的也很好,外面看上去较新。保持的比较好。
楼栋分布
总建筑面积约448126 ㎡,总占地面积约167791.96 ㎡,容积率约2.79,由12栋高层组成,户型面积约123㎡-186㎡,房型分为3居室-5居室。
出入口
小区目前就一个出入口,位于顺天大道,小区未实行人车分流,居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2022-12
总户数
  • 2330户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.79
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 花园;
  • 休闲椅。
  • 活动中心。
物业服务
保洁人员卫生打扫的很及时,路面整洁干净;小区内物业能够及时解决业主报修问题,较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区治安情况比较好,安保人员负责24小时治安管理,监控遍布比较广泛。门口也有门禁,外来人员进入需要登记。小区内有多名安保人员,他们值守在小区的每个出入口,能够相对较好地解决居民的问题,小区内监控设施相对完善,能够及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共2518车位
车位比
  • 1:1.08
停车费
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.6

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

2个

便利店

商业配套
小区3.0km内没有大型商场,居民购物不太方便;小区距离世纪华联(大汉龙城店)约910m,方便居民购买生活用品;厨子当家距离小区约680m,方便居民就餐。
医疗资源
小区距离怀化市妇幼保健院约170m,是一家三甲医院,居民就医比较方便;小区距离普仁诊所约840m,居民可到此处解决感冒发烧等日常问题;小区距离明德药房(至臻店市妇幼)约360m,居民买药比较方便。
生活服务
小区距离桥下农贸市场约3.0km,市场内蔬菜水果种类较多,且多数是当日采摘的新鲜品种,居民可到此处买菜。怀化农村商业银行(大汉总行)距离小区约870m,方便居民办理银行业务。中国联通(锦溪北路营业厅)距离小区约1.7km,居民办理通讯业务也很方便。
公共资源
小区距离迎丰公园约1.7km,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,丰富生活。小区距离怀化市公安局交警支队直属三大队警保联动点约790m,方便居民解决生活中的问题。
休闲娱乐
小区距离乐丰游泳中心约2.4km,馆内设施齐全,环境优美,喜欢游泳的居民会选择这里。小区距离魅力四射酒吧(锦溪北路店)约1.7km,下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择123㎡左右的3居室,资金压力相对较小,小区周边交通便利,很适合上班族在此购买;对于预算充足或有改善置业者来说,建议选择186㎡左右的5居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择186㎡左右的5居室,可以满足家庭成员不同的居住需求,改善居住环境,提高居住品质。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说,建议合租面积约123㎡的3居室,分担租房费用,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的改善型家庭来说,建议租住面积在186㎡左右的5居室,房间较多,能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
10.0 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约35%,绿化管理较好,一年四季都能看到不同的植被。环境安静舒适,邻里之间相处的比较和谐。周边设施很完善,小区附近公交站比较多,交通便利,居民上下班比较方便;总的来说居住感觉还是不错的。
业主特征
小区大部分都是属于自己家在住,或者企业老板,文化水平、素质比较高,邻里之间经常沟通,互帮互助,居民生活较为和谐。小区老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.75元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 4元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费