恒大帝景小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景位于鹤城区鹤城板块，于2010年竣工，由怀化市骏达房地产开发有限公司开发完成，小区共有26栋住宅楼，容积率约1.5，由多层、高层、小高层住宅组成，小区户型面积有50㎡-55㎡左右的1居室、118㎡-120㎡左右的3居室、169㎡-170㎡左右的4居室、176㎡-303㎡左右的5居室、6居室、7居室，小区绿化率约39%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，环境较好；
- 小区距离怀化国际商贸城较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区距离包茂高速/怀化西互通/Ｇ６５入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区出入口未人车分流，早晚高峰期可能会发生拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中坡山公交站约242m，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。距离包茂高速/怀化西互通/Ｇ６５入口约4.4km，距离较远，居民自驾出行不便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.4
73个
附近幼儿园
8个
附近小学
16个
附近初中
小区距离小博士幼儿园约200m，是一所私立幼儿园；距离怀化铁路总公司第一小学约1.5km是一所公办学校；距离振华实验学校约627m，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较较少，孩子上中学不太方便。
居住品质
8.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
6.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为39%，环境较好。小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色和黑色涂料。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有26栋住宅楼，容积率约1.5，由多层、高层、小高层住宅组成，小区户型面积有50㎡-55㎡左右的1居室、118㎡-120㎡左右的3居室、169㎡-170㎡左右的4居室、176㎡-303㎡左右的5居室、6居室、7居室。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场。北门靠近坡山路。南门靠近长丰路。停车场靠近长丰路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司怀化分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共401车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1km左右有怀化国际商贸城，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约126m处是世纪华联(恒大帝景店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约143m处有万喜汇婚礼宴会酒店，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.2km有怀化市中医院，距离小区较近；茶园社区卫生服务站距离小区约859m，居民身体不适就医方便；距离小区约141m有平价大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右有杨家田农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约703m处有怀化农村商业银行(武陵路支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区694m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约522m有中坡国家森林公园，居民晨练散步方便。距离小区约1km有怀化市鹤城区城北街道办，居民可以来此办理相关业务。距离小区约1.2km有图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约208m处有众人网咖(鹤城区店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.3km处有麓山量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买50㎡-55㎡左右的1居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；169㎡-170㎡左右的4居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套118㎡-120㎡左右的3居室，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择169㎡-170㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采买、办理手机卡业务比较方便，小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费