金时花园二期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金时花园二期位于鹤城区域鹤城板块。小区由湖南金时投资有限公司开发。容积率约为2.59，小区共有约22栋楼。小区户型面积有130㎡左右的3居室以及141㎡左右的4居室，主要适合改善型人群购买。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离欧城小学约545m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区311m左右有长泥坡新村公交站，30路、30路/k30路公交车停靠该公交站点，距离小区467m左右有半岛洲际酒店公交站，30路、30路/k30路公交车停靠此站，距小区约517m有体育中心北公交站，66路公交车停靠此站，小区距离刘塘路374m左右，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.4
70个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
距小区约220m处有仟仟朵朵幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约545m处有欧城小学，是一所公办小学；距离小区303m左右有怀化市正清路中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋外墙以白色和灰色涂料为主，小区外立面维护较好，建筑外观没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区大约有22栋楼，容积率是2.59。小区户型面积有130㎡左右的3居室以及141㎡左右的4居室。
出入口
小区主要出入口位于鹤城区刘塘路体育中心正南面，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 湖南金时投资有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
3个
便利店
商业配套
锦绣Mall距小区约742m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区134m左右有惠当家超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区853m左右有胡桃里音乐酒馆(天星东路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.5km左右有一所怀化市第一人民医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区117m左右有孟涛中西医结合诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区125m左右有鼎丰盛大药房(金时花园店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.7km左右有怀化市锦南综合农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区713m左右有怀化农村商业银行永盛支行，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区295m左右有中国电信(英华通讯店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
城南街道办距离小区大约1.5km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；城南派出所距离小区大约556m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约328m有怀化市体育中心健身俱乐部，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约804m有菲尔姆国际电影城，方便居民日常观影。距离小区264m左右有云顶音乐会所，方便居民唱歌消遣。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑130㎡左右的3居室，可以满足基本的生活需求，且总价相对较低。对于经济条件较好的家庭住户来说，推荐141㎡左右的4居室，房间数较多，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边购物方便，医疗资源丰富，所以业主可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。另外由于小区周边公交出行比较方便，业主也可重点关注年轻一族，他们一般比较在意出行便捷度，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租130㎡左右的3居室，租金相对较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便。建议家庭成员比较多的租户可以选择141㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，且周边生活配套设施齐全，适合家里有老人和孩子的家庭居住。
用户评价
8.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好。小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便。小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融。小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费